自此★，土地储备专项债发行搁置。直到2024年10月份，为推动房地产市场止跌回稳★★★，中央明确重启土储专项债★★★，并优先收回收购“企业无力或无意愿开发★★”的闲置土地。这一政策转向为广东率先重启土地收储提供了直接依据。
以广州为例★★，近期有14宗闲置用地被纳入回收★，用地面积约97.7万平方米，拟回收总金额约25★.8亿元★，其中花都4宗用地共42万平方米，被9.5折重新收储，涉及宝信地产、白云城建、华侨城等房企。从收回方式看★，广州市土地开发中心采用应付票据或延期现金支付方式收购闲置土地。
广开首席产业研究院院长连平预计，2025年新增地方政府专项债额度有望提升至4.5万亿元以上★★，加上2万亿元的化债额度★★★，合计将超过6.5万亿元，其中部分资金将用于土地收储和商品房收购。
广东破产房企数量连续多年居高★★★。据人民法院公告网披露，2019年广东省破产房企数量约67家★，在全国破产房企总数中占比18%；2020年93家，占比23%；2021年56家，占比20%★★。2023年，浙江★★★、湖南、广东三省破产房企数量居全国前三位。
会议要求，要优化政策稳楼市★，落实因城施策、一城一策★★★、精准施策，加快构建房地产发展新模式★★。
防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
★★“随着更多低成本增量资金进入土地收储市场★★，受益房企传导路径或为地方城投→地方国企→央企→民企★。”方正证券分析师刘清海认为。
广东重启土地收储既是应对短期经济压力的应急之举★，更是重构土地资源配置机制的长远布局，其核心逻辑在于通过政策工具创新，打通土地、财政与金融的循环堵点，为房地产行业“软着陆★★★”提供缓冲空间★★。
2月27日，北京迎来一宗顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地出让，最终华润置地摘得该地块★★★。
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企业预警通数据显示，北京这批专项债中，用于土地储备的资金规模为116.87亿元★★，主要将用于旧宫镇绿隔地区环境整治土地一级开发项目★、房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目等25个项目。
记者注意到，这些已公示回收的项目地块中，住宅用地占比超过50%，商办用地占比超30%；各地块成交时间集中在2020～2024年，占比超过80%。被回收的土地可经过调规（提高容积率★★★、商转住等）再度出让，并非仅能用作保障房开发建设，地方政府较大程度上可以不被租金收益率与回收成本之间的矛盾影响。
会议指出，要抓住重点、主动作为★★★，有效落实存量政策★，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务★★。
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随着广东、北京率先开启2025年专项债收购存量土地的序幕，更多省市将陆续加入发债收地行列。
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春节过后，广东多地公示了2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目的用地名单。
房地产行业从五年前的第一大行业跌出前十名之外，上榜企业从67家减少到19家★★★。
房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。
其中，惠州拟斥资127★★★.52亿元，收回收购4区三县46宗国有建设用地土地使用权★★，土地面积合计226.44万平方米。惠州市自然资源局相关负责人称，当下只是申报阶段★★，筛选相关符合条件的地块进行初步申报★★，后续还需要广东省相关职能部门进行审批。
财政部★★★：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%
“作为经济大省，广东要挑大梁。近年来广东房地产市场回落比较明显★★★，特别是土地收入★★★、新开工面积下跌幅度大于全国★★★，拖累情况比较严重，主要原因在于房地产库存很大，开发商陷入困境的多★★，也加剧了这一局面。”李宇嘉表示。
2月18日，北京发行了一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券★。其中★★，462.9亿元新增专项债券募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。这意味着★★，北京按下土储专项债发行重启键★。
“目前拟收回收购的主要是地方国企地块★★★，一方面在于地方国企地块资产负债关系较为清晰，另一方面民企地块很多在抵押状态，或有复杂的债券债务关系，甚至是司法纠纷，不符合收储条件，并非只选国企地块，后续民企地块符合条件★★，收购公示将会出炉。”李宇嘉表示★。
近日★★，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。
“未来不排除经济大省通过闲置土地或存量商品房专项债收购方式★，对系统重要性房地产企业提供流动性支持★★★，以降低房地产行业风险★，提振市场预期★。”银河证券研报称★★。
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据机构调研，主要包括专项债额度不清晰、调规程序复杂、土地置换利益难协调等因素导致部分地方政府参与积极性不足；收购价格低，政府和企业协调困难，企业参与意愿低★★，同时当前收购标的物更集中在地方国企，也较难调动其他类型企业的积极性等。
2月27日，中国恒大在港交所公告称，继针对天基控股发出清盘令后，香港高等法院于2025年2月21日颁令委任安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为天基控股的共同及各别清盘人。
继成都市成华区槐树店50亩住宅用地以20400元/平方米成交后★★，2月25日，东站板块两宗住宅地块也以20500元/平方米成交。
满足包括民营房企在内的各类房地产企业不同环节、不同阶段的合理融资需求★★★。
陈茂波表示，特区政府已觅得足够土地于未来十年满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。
帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调★★★，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果★★。
此次涉及回收回购土地均为惠州地方国企（如惠州交投★★、惠州城投、惠州水务以及各县区城投等）通过土地招拍挂等形式获得的地块，竞拍时间集中在2021～2024年间，涵盖商住地块★★★、商服地块、工业用地等★★。
住宅及托幼用地由北京天竺房地产开发有限公司与北京顺义新城发展有限公司联合体以底价26亿元竞得，商业用地则由北京顺义商业集团以5.64亿元摘牌★★★。
美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向★★★，引导美元汇率走势。
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为了稳定股价★，自2023年底以来，保利发展、招商蛇口★★★、华侨城A等公司陆续启动了增持★★★、回购等方案★★，但效果并不明显。
明确居住建筑装配式内装修工程应满足节能环保★★★、绿色低碳以及标准化设计、工厂化生产、装配式施工、信息化管理的要求。
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央行★★★：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13★★★.56万亿元，同比增长3★★★.2%
提出监督意见900余件，准确把握“保交楼、保民生、保稳定★★★”等房地产调控政策。
1月17日★★★，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望报告》★★★。
批复显示，项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿★★，总建筑面积37048.04平方米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析★★★：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次★，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象★，所以只要首付够了★★，很多年轻人也纷纷开始进入市场。
土地储备专项债自2017年启动发行，2017～2019年土储专项债占地方新增专项债比重超过3成，发行规模一度超过6000亿元。2019年9月，考虑到土储专项债对实物投资拉动作用有限★★★，且会进一步推动房地产市场过热，土储专项债被叫停★★。
绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元★★★，溢价率30.57%。
从收储价格来看，华泰证券分析师陈慎表示★★，在可以确定土地价格的46个地块中，30个为折价收储★★★、6个为平价收储★、10个为溢价收储，折价收储占比65%★★★，总体收储折价率为 11%；如果仅考虑折价收储的地块，总体收储折价率为19%。部分溢价收购的土地主要由于拿地时间较早（早于2017年），后续评估价上涨所致。
2023年10月1日起，在富阳区购买新建商品住宅的非富阳籍购房人，在办理好所购商品住房不动产权证后可提交申请。
2025年以来，不少个人房东选择上调租金★★★，个人房源租赁住宅市场“涨”声一片。
国海证券测算★，全国闲置土地收储规模或达1★★.4万亿元，若分2～3年推进，每年可为城投和房企释放5000亿～7000亿元现金流★★★，降低债务违约风险；同时减少广义库存超5亿平方米。
在土地和房地产相关税收中★，契税4631亿元★★，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%★。
2月份以来★★★，广东省内多地密集发布拟回购存量闲置土地的公示，涉及15 个城市★、161宗土地、用地面积684.4万平方米、收储金额353.7亿元，收购规模和执行速度均超市场预期★★。其中，收储资金规模最大的城市是惠州（127 亿元），其次是珠海（66亿元）★★★。
2025年以来，重点城市成交延续止跌回稳是个人住房贷款需求回暖的重要支撑★。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示★★★，专项债实施“负面清单”制下，各地能申请的领域非常多★★，土地收储也在抢这部分资金，地方积极性很高，一方面，帮助企业把沉淀的土地盘活，减轻企业负担，鼓励企业再投资再拿地★★★；另一方面，也能从源头上推动房地产去库存。
陈茂波：香港将宽减2025/2026年度首季的住宅物业差饷，以每户500港元为上限
积极研究推出进一步扩容增量方案★★，扩展大湾区跨境理财通，提升市场流动性，丰富风险管理工具箱。
盛来运：劈波斩浪奋楫前行 稳中求进逐新而上 ——《2024年国民经济和社会发展统计公报》评读
2024年★，我国经济增长5.0%★★★，经济总量首次站上130万亿元新台阶★，顺利完成经济社会发展主要目标任务★。
旨在改善光环境质量★，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价★★。
会议指出★★，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手★★。
国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河解读2025年2月中国采购经理指数
目前★★★，广东各城公示的第一轮专项债闲置土地收购对象★★★，主要偏向于支持地方国企★★，此外还包括央企和少量民营企业。据中山市公示★★★，2025年第一批土地收储名单中★★★，有3宗地块涉民营企业，如仁恒置地、中山榄菊艺术品投资有限公司等，涉及收储金额12★.69亿元。
提出监督意见900余件，准确把握★★“保交楼、保民生、保稳定”等房地产调控政策。
本次土拍共7宗涉宅用地，总价建筑面积179403.5平方米，总规划建筑面积338125.95平方米★★，总起始价38★★.1亿元。
此次注册涉及超短期融资券和中期票据两种债务融资工具★★，注册金额分别为100亿元和300亿元，有效期均为2年★★，且均可分期发行。
为什么是广东最先行动？根据广东预算报告★，2024年广东政府性基金收入3452亿元，同比下降23.3%，其中受房地产市场持续调整影响，国有土地使用权出让收入（2713亿元）同比下降28.9%。广东卖地收入降幅明显高于全国地方平均水平（-16%），急需通过收储存量土地释放市场风险。
中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中央习主持会议
消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。
珠海计划通过地方政府专项债券资金收储14宗地块，拟收储价格66★.5亿元，地块总面积41★★.5万平方米，占其未动工宅地的8.5%，此举将直接削减潜在库存压力。
盛来运★：劈波斩浪奋楫前行 稳中求进逐新而上 ——《2024年国民经济和社会发展统计公报》评读
陈茂波表示★★，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，香港在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应★★★。
陈茂波★★：香港特区政府会优化与内地互联互通机制★，并将房地产投资信托基金纳入互联互通标的
满足包括民营房企在内的各类房地产企业不同环节★★、不同阶段的合理融资需求。
